1. Was ist eine Hypothek in Brasilien?

Eine Hypothek in Brasilien, bekannt als "financiamento imobiliário", ermöglicht es Käufern, Immobilien zu erwerben, indem sie einen Teil des Kaufpreises von einer Bank oder Finanzinstitution leihen. Diese Darlehen werden normalerweise über einen Zeitraum von 10 bis 30 Jahren mit monatlichen Raten zurückgezahlt, die sowohl Kapital als auch Zinsen umfassen.

2. Schritte, um eine Hypothek in Brasilien zu erhalten

Schritt 1: Bestimmen Sie Ihr Budget

Berechnen Sie, wie viel Sie sich leisten können, einschließlich des Immobilienpreises, einer Anzahlung (20–30 %) und zusätzlicher Kosten wie Steuern, Anwaltskosten und Versicherungen.

Schritt 2: Wählen Sie eine Bank

Die besten Banken für Hypotheken in Brasilien:

• Banco do Brasil: Wettbewerbsfähige Zinssätze und flexible Bedingungen.
• Caixa Econômica Federal: Programme für Erstkäufer und einkommensschwache Familien.
• Bradesco: Breite Auswahl an Hypothekenoptionen und guter Kundenservice.
• Santander Brasil: Beliebt bei ausländischen Investoren.
• Itaú Unibanco: Personalisierte Lösungen und digitale Tools für Immobilienkäufer.

3. Zinssätze und Kreditkonditionen

Die Zinssätze in Brasilien variieren normalerweise zwischen 9 % und 14 % pro Jahr. Die Kreditlaufzeiten betragen in der Regel 10 bis 30 Jahre, und die Zinssätze hängen von Ihrem Einkommen, Ihrer Kreditwürdigkeit und dem Immobilienwert ab.

4. Verkaufssteuer und zusätzliche Kosten

Verkaufssteuer (ITBI)

Die Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) ist eine Steuer auf Immobilienverkäufe und liegt zwischen 2 % und 4 % des Immobilienwerts, abhängig von der Gemeinde.

Zusätzliche Kosten

• Notar- und Registrierungskosten: 1–2 % des Immobilienwerts.
• Bankgebühren: R$ 3.000 – R$ 5.000.
• Versicherung: Immobilien- und Lebensversicherung sind obligatorisch.

5. Wie man einen zuverlässigen Immobilienmakler findet

Wählen Sie einen lizenzierten Makler mit einer CRECI-Registrierung. Nutzen Sie vertrauenswürdige Plattformen wie Traveossa, um kuratierte Immobilien und Makler zu finden.

6. Hypothekenoptionen für Ausländer

Anforderungen

• Erhalten Sie eine CPF (Steueridentifikationsnummer).
• Eröffnen Sie ein brasilianisches Bankkonto.
• Erfüllen Sie die Einkommens- und Bonitätsanforderungen.

Schritte zur Antragstellung

1. Wählen Sie eine Immobilie (nutzen Sie Plattformen wie Traveossa).
2. Reichen Sie Dokumente ein: CPF, Reisepass, Einkommensnachweis und Kontoauszüge.
3. Zahlen Sie die Anzahlung (30 % des Immobilienwerts).
4. Schließen Sie die Hypothek mit der Bank ab.

7. Vorteile der Nutzung von Traveossa

Traveossa verbindet Käufer mit den besten Immobilien und Maklern in Brasilien. Nutzen Sie eine breite Auswahl an Immobilien, geprüfte Makler und persönliche Unterstützung für ausländische Käufer.

8. Tipps für einen reibungslosen Hypothekenprozess

• Recherchieren Sie gründlich, bevor Sie sich verpflichten.
• Beauftragen Sie einen Anwalt zur Überprüfung von Verträgen.
• Verhandeln Sie mit Banken und Verkäufern über bessere Konditionen.
• Bereiten Sie sich auf mögliche Verzögerungen bei Immobilientransaktionen vor.