نظرة عامة على سوق العقارات في قبرص واليونان

سوق العقارات في قبرص

• حجم وقيمة الصفقات: في عام 2023، وصلت معاملات العقارات في قبرص إلى حوالي 5.5 مليار يورو، محتفظة بالمستويات القياسية للعام السابق. تُعزى هذه الاستقرار إلى الطلب القوي في القطاع السكني، خاصة من المشترين الأجانب.
• أسعار العقارات: ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية (RPPI) بنسبة 7.7% في عام 2023 و4.9% في عام 2024. شهدت أسعار الشقق زيادة كبيرة بنسبة 10.7% في عام 2023 و8.4% في عام 2024. كما ارتفعت أسعار المنازل، ولكن بوتيرة أبطأ، بنسبة 5.7% في عام 2023 و3% في عام 2024.
• عوائد الإيجار: في الربع الثاني من عام 2024، بلغ متوسط عوائد الإيجار الإجمالية 5.43% للشقق و3% للمنازل. زادت قيم الإيجار بنسبة 5.48% للشقق و5.61% للمنازل مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى سوق إيجارات قوي.

سوق العقارات في اليونان

• قيم العقارات: بين عامي 2017 و2024، شهد سوق العقارات في اليونان فترات نمو، حيث سجل زيادة بنسبة 11.2% في قيم العقارات السكنية في عام 2021، مدفوعًا بالتعافي بعد الجائحة والطلب المتزايد على منازل العطلات والممتلكات الاستثمارية. في نوفمبر 2024، بلغ متوسط قيمة العقارات السكنية حوالي 292,700 دولار، مع توقعات بارتفاعها إلى حوالي 364,500 دولار بحلول عام 2029.
• الاختلافات الإقليمية: في أثينا، بلغ متوسط سعر المنازل في الضواحي الجنوبية 3,750 يورو لكل متر مربع في الربع الأول من عام 2024، وهو الأعلى على مستوى البلاد. سجلت منطقة بيرايوس أكبر زيادة سنوية بنسبة 28.9%.
• السياسات الحكومية: لمعالجة نقص المساكن الناجم عن زيادة الإيجارات قصيرة الأجل، أعلنت الحكومة اليونانية عن إعفاء ضريبي لمدة ثلاث سنوات لأصحاب العقارات الذين يحولون الإيجارات قصيرة الأجل إلى عقود طويلة الأجل. بالإضافة إلى ذلك، سيتم فرض حظر على التراخيص الجديدة للإيجارات قصيرة الأجل في وسط أثينا اعتبارًا من 1 يناير 2025 لمدة لا تقل عن عام واحد.

الإيجارات السياحية

• قبرص: أدى تعافي قطاع السياحة بعد الجائحة إلى زيادة الطلب على العقارات المخصصة للإيجارات السياحية. ارتفعت أسعار الشقق السياحية بنسبة 7.77% وأسعار المنازل بنسبة 6.63% خلال العام الماضي. كما ارتفعت معدلات إيجارات الشقق السياحية بنسبة 15.77% وإيجارات المنازل بنسبة 7.66%.
• اليونان: تشهد ريفييرا أثينا، التي تمتد لمسافة 60 كيلومترًا من بيرايوس إلى سونيون، عملية تجديد كبيرة، لتصبح وجهة عقارية مرغوبة للمستثمرين المحليين والدوليين. يشمل هذا التجديد بناء فنادق خمس نجوم، برج ريفييرا (أطول ناطحة سحاب في اليونان) ومشروع إلينيكون، الذي يُعتبر أكبر مشروع عقاري في أوروبا.

بشكل عام، تتميز أسواق العقارات في قبرص واليونان بارتفاع قيم الممتلكات ومعدلات الإيجار، مدفوعة بطلب قوي، خاصة من المستثمرين الأجانب. تهدف التدخلات الحكومية، خصوصًا في اليونان، إلى تحقيق توازن بين فوائد السياحة واحتياجات الإسكان للسكان المحليين.