Обзор рынка недвижимости Кипра и Греции

Рынок недвижимости Кипра

• Объем и стоимость сделок: В 2023 году объем сделок с недвижимостью на Кипре достиг примерно 5,5 миллиардов евро, что соответствует рекордным показателям предыдущего года. Это стабильность объясняется высоким спросом на жилую недвижимость, особенно со стороны иностранных покупателей.
• Цены на недвижимость: Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) вырос на 7,7% в 2023 году и на 4,9% в 2024 году. Цены на квартиры значительно увеличились: на 10,7% в 2023 году и на 8,4% в 2024 году. Цены на дома также выросли, но более медленными темпами: на 5,7% в 2023 году и на 3% в 2024 году.
• Доходность от аренды: На второй квартал 2024 года средняя валовая доходность от аренды составила 5,43% для квартир и 3% для домов. Арендная стоимость увеличилась на 5,48% для квартир и на 5,61% для домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о сильном рынке аренды.

Рынок недвижимости Греции

• Цены на недвижимость: С 2017 по 2024 годы рынок недвижимости Греции переживал периоды роста, в частности, увеличение цен на жилую недвижимость на 11,2% в 2021 году, вызванное восстановлением после пандемии и высоким спросом на дома для отдыха и инвестиционные объекты. На ноябрь 2024 года средняя стоимость жилой недвижимости составляет около 292 700 долларов, а к 2029 году ожидается рост до 364 500 долларов.
• Региональные различия: В Афинах средняя стоимость домов в южных пригородах достигла 3 750 евро за квадратный метр в первом квартале 2024 года, что является самым высоким показателем по стране. Пирей продемонстрировал самый значительный ежегодный рост — 28,9%.
• Государственная политика: Чтобы решить проблему нехватки жилья, усугубленную распространением краткосрочной аренды, правительство Греции объявило о трехлетних налоговых льготах для владельцев, переводящих недвижимость с краткосрочной аренды на долгосрочную. Кроме того, с 1 января 2025 года вводится запрет на выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду в центральных районах Афин на срок не менее года.

Краткосрочная аренда

• Кипр: Восстановление туристической отрасли после пандемии привело к увеличению спроса на объекты для краткосрочной аренды. Цены на квартиры выросли на 7,77%, а на дома — на 6,63% за последний год. Арендные ставки на квартиры выросли на 15,77%, а на дома — на 7,66%.
• Греция: Афинская Ривьера, 60-километровое побережье от Пирея до Суниона, переживает значительную реновацию, превращаясь в привлекательное место для инвесторов. Этот процесс включает строительство пятизвездочных отелей, небоскреба Riviera Tower и проекта Ellinikon, который называют крупнейшим проектом недвижимости в Европе.

В целом рынки недвижимости Кипра и Греции характеризуются ростом цен на недвижимость и арендных ставок, обусловленным высоким спросом, особенно со стороны иностранных инвесторов. Государственные меры, особенно в Греции, направлены на балансировку выгод от туризма с потребностями местных жителей в жилье.