ABD'de ipotek oranları, Kasım 2024

16 Kasım 2024 itibarıyla ABD'deki mortgage faiz oranları hafif dalgalanmalar gösteriyor. 30 yıllık sabit faizli mortgage için ortalama oran, altı haftalık artış trendinin ardından geçen haftaki %6,79'dan %6,78'e düştü. Bir yıl önce bu oran %7,4 seviyesindeydi. Benzer şekilde, genellikle refinansman için kullanılan 15 yıllık sabit faizli mortgage oranı da geçen haftaki %6'dan %5,99'a düştü; bu oran bir yıl önce %6,76 seviyesindeydi. (apnews.com)

Bu mortgage oranları, ABD'nin 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisine bağlı olarak şekilleniyor. Son dönemde pozitif ekonomik ve enflasyon raporları nedeniyle tahvil getirileri yükseldi. Bu tahvillerin getirisi, Eylül ortasındaki %3,62 seviyesinden Kasım ayında %4,41 seviyesine çıktı. Dalgalanmalara rağmen, ortalama mortgage faiz oranı Mayıs ayındaki %7,22 zirvesinden düştü ve Eylül sonunda %6,08 ile en düşük seviyesini gördü. Ekonomistler, mortgage oranlarının dalgalı kalmasını bekliyor ancak 2025 yılında %6 civarında sabitleneceğini öngörüyor. Sürekli yüksek mortgage oranları ve artan konut fiyatları, 2022'den bu yana ABD konut piyasasında süregelen bir satış durgunluğuna neden oldu. (apnews.com)

Son siyasi gelişmeler bağlamında mortgage oranları dayanıklılık gösterdi. Donald Trump'ın başkanlık zaferinin ardından ve ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz oranlarını 25 baz puan düşürmesinin sonrasında, 30 yıllık mortgage için ortalama oran %7'ye yaklaştı. Bu artışa rağmen, mortgage başvuruları geçen hafta hafifçe arttı. Mortgage Bankacılar Derneği (MBA), piyasa kompozit endeksinin önceki haftaya göre %0,5 arttığını bildirdi. Bu, daha yüksek oranların ev alıcılarını önemli ölçüde caydırmadığını gösteriyor. (marketwatch.com)

Sonuç olarak, mortgage faiz oranları son dönemde küçük düşüşler göstermiş olsa da, tarihsel standartlara kıyasla hala yüksek seviyelerde seyrediyor ve bu durum konut piyasasındaki erişilebilirlik ve aktiviteyi etkiliyor.