TRY
    km2
   
Bul

Arazi arsası


photo count 24
Satarım
Birleşik Devletler, Florida, Orlando
Orlando, FL’de Satılık Geniş Mobil Ev (55+ Güvenlikli Site) 2 yatak odalı / 2 banyolu, ferah ve aydınlık mob...
2613678 TRY Satış
yatak: 2
genel alan: 111 m²
photo count 15
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Новая резиденция находится в прекрасной зоне Макао, Пунта Кана-Баваро, всего в 3 минутах от пляжа. В этой неб...
3450054 TRY Satış
yatak: 3
genel alan: 60 m²
photo count 18
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Расслабьтесь в окружении зелени и наслаждайтесь жизнью, о которой вы давно мечтали, в природном раю. Новая ре...
4875380 TRY Satış
yatak: 3
genel alan: 66.33 m²
photo count 18
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Эксклюзивный жилой проект, предлагающий 330 квартир, стратегически расположенных на берегу озера, с прекрасным...
4875380 TRY Satış
yatak: 2
genel alan: 45 m²
photo count 16
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Новый жилой комплекс на берегу Карибского моря. Гармония между пространством и природой. Уникальная архитект...
3826424 TRY Satış
yatak: 2
genel alan: 61 m²
photo count 13
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Новая резиденция в муниципалитете Санчес, на полуострове Самана, в прекрасном и живописном месте, рядом с океа...
701163 TRY Satış
photo count 18
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Инновационный жилой проект на 370 вилл, сочетающий спокойствие природы с комфортом . Этот комплекс предлагает...
6272826 TRY Satış
yatak: 4
genel alan: 118 m²
photo count 17
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Мини- Отель на 20 человек, в Лас Галерас на Самане предлагает полностью оборудованные дома и бунгало, в велико...
24394324 TRY Satış
genel alan: 1580 m²
Satarım
Резиденция люкс в Пунта Кане
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Новый проект, расположенный на курорте Coral Golf Resort, предлагает апартаменты с потрясающим видом на обновл...
7290697 TRY Satış
yatak: 2
genel alan: 100.18 m²
photo count 10
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Эксклюзивное предложение! 175,000 USD Прекрасное расположение в Пунта-Кане Характеристики дома: Участок: 3...
6098581 TRY Satış
yatak: 4
genel alan: 158 m²
photo count 18
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Откройте для себя свой райский уголок в Байяибе, Доминиканская Республика. Добро пожаловать в новый эксклюзив...
3481418 TRY Satış
yatak: 1
genel alan: 38 m²
photo count 13
Satarım
Dominik Cumhuriyeti, Duarte
Откройте для себя новую резиденцию на прекрасном полуострове Самана! 115 ровных разработанных участков с прям...
757966 TRY Satış

Arsa Alım ve Satımı: Önemli Hususlar

1. Yerel Kanunlar ve Mülkiyet Kısıtlamaları

Mülkiyet vs. Uzun Dönem Kiralama

Bazı ülkelerde, yabancılara doğrudan mülk sahibi olma hakkı tanınmamaktadır. Bunun yerine uzun vadeli kiralamalar veya diğer mülkiyet biçimleri ile sınırlandırılabilirler:

  • Tayland: Yabancılar doğrudan arazi sahibi olamaz, ancak 30 yıla kadar arazi kiralayabilir veya arazi üzerindeki yapıya sahip olabilirler.
  • Kazakistan: Yabancı bireyler ve şirketler tarım arazisi sahibi olamazlar, ancak kentsel mülkler için izin verilebilir.
  • Endonezya: Yabancılar, maksimum 80 yıla kadar uzun vadeli kiralama (Hak Pakai) hakkına sahiptir.

Tapu ve Yasal Doğrulama

Tapunun geçerli olduğundan ve mülkiyeti doğru şekilde yansıttığından emin olun:

  • Tapu kayıtlarını yerel yetkililerle doğrulayın.
  • Üzerinde ipotek, rehin veya anlaşmazlık olup olmadığını kontrol edin.
  • Yerel bir avukata danışarak yasal ayrıntıları değerlendirin.

2. Altyapıya ve Hizmetlere Erişim

Elektrik

  • Arazinin elektrik şebekesine ne kadar yakın olduğunu öğrenin.
  • Elektrik hattı uzatılması için ek maliyetler olup olmadığını kontrol edin.
  • Güneş panelleri gibi yenilenebilir enerji seçeneklerini değerlendirin.

Su

  • Belediye su sistemine bağlanma olanağını kontrol edin.
  • Bir kuyu açma veya alternatif su kaynaklarına ihtiyaç olup olmadığını araştırın.
  • Suyun kalite standartlarına uygun olduğundan emin olun.

Doğal Gaz

  • Arazinin doğal gaz şebekesine bağlı olup olmadığını kontrol edin veya alternatif kaynaklar gerekli mi araştırın.
  • Gaz şebekesine bağlantı maliyetlerini değerlendirin.

3. Zoning ve Arazi Kullanım Yönetmelikleri

ABD'de Zoning

  • Arazinin konut, ticari, endüstriyel veya tarımsal olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadığını anlayın.
  • Planlanan kullanımın zoning düzenlemelerine uygun olduğundan emin olun.
  • Gerekirse değişiklik için başvurun, ancak onayın garanti olmadığını unutmayın.

Korumalı Alanlar

  • Brezilya: Amazon havzasındaki araziler sıkı çevre koruma yasalarına tabi olabilir.
  • Avustralya: Kıyı ve miras alanlarında genellikle geliştirme kısıtlamaları vardır.

Kültürel veya Tarihi Kısıtlamalar

  • İtalya: Kırsal mülkler mimari koruma kurallarına tabi olabilir.
  • Hindistan: Arkeolojik sitelere yakın arazilerde sıkı inşaat sınırları olabilir.

4. Yabancı Alıcılar İçin Özel Hususlar

Yerel Vergileri Araştırın

Emlak vergisi, damga vergisi ve sermaye kazancı vergisi dahil vergi yükümlülüklerini anlayın.

Hukuki Temsil

Yerel yasalara hakim bir avukat veya gayrimenkul uzmanı ile çalışın.

Devlet Onayları

Bazı ülkeler yabancı alıcılar için özel izinler gerektirebilir:

  • Hindistan: Tarım arazisi almak için ikamet statüsü kanıtlanmalıdır.
  • Vietnam: Yabancılar 50 yıla kadar arazi kiralayabilir, ancak uzatmalar onay gerektirir.

5. Çevresel ve Gelişim Faktörleri

Toprak ve Arazi Kalitesi

  • Zirai kullanım için toprağın verimliliğini değerlendirin.
  • Binalar için zemin stabilitesini kontrol edin.

Sel ve Doğal Afet Riskleri

  • Yerel sel haritalarını ve doğal afet risk bölgelerini inceleyin.
  • Yüksek riskli alanlar için sigorta maliyetlerini değerlendirin.

6. Yeniden Satış ve Gelişim Potansiyeli

Piyasa Trendleri

Gelecekteki değer artışı potansiyelini değerlendirmek için yerel gayrimenkul piyasası trendlerini analiz edin.

Ana Hizmetlere Erişim

Okullara, hastanelere, alışveriş merkezlerine ve ulaşım merkezlerine yakınlık arazi değerini önemli ölçüde etkileyebilir.

Gelişim İzinleri

Gelecekteki gelişim planlarınızın yerel inşaat yönetmeliklerine uygun olduğundan emin olun.

Sonuç

Arsa alım veya satımı, yasal, pratik ve düzenleyici faktörlerin dikkatlice değerlendirilmesini gerektirir. Mülkiyet kısıtlamaları, zoning düzenlemeleri veya altyapıya erişim gibi zorluklarla karşılaşsanız da, araştırma ve planlama çok önemlidir. Yerel uzmanlara danışın, tüm belgeleri doğrulayın ve bilinçli kararlar vermek için gelişim potansiyelini değerlendirin.

 
^ Yukarı