Kıbrıs ve Yunanistan Gayrimenkul Piyasası Genel Bakış

Kıbrıs Gayrimenkul Piyasası

• İşlem Hacmi ve Değeri: 2023 yılında Kıbrıs'taki gayrimenkul işlemleri yaklaşık 5,5 milyar Euro'ya ulaşarak önceki yılın rekor seviyelerini korudu. Bu istikrar, özellikle yabancı alıcılar tarafından konut sektörüne olan güçlü talebe bağlanmaktadır.
• Gayrimenkul Fiyatları: Konut Fiyat Endeksi (RPPI), 2023 yılında %7,7 ve 2024 yılında %4,9 oranında arttı. Daire fiyatları, 2023'te %10,7 ve 2024'te %8,4 oranında artarak önemli bir büyüme gösterdi. Ev fiyatları ise daha yavaş bir hızla, 2023'te %5,7 ve 2024'te %3 oranında arttı.
• Kira Getirileri: 2024'ün ikinci çeyreği itibarıyla brüt kira getirileri, daireler için ortalama %5,43 ve evler için %3 olarak kaydedildi. Kira değerleri, daireler için %5,48 ve evler için %5,61 oranında yıllık bazda artarak güçlü bir kira piyasasına işaret etti.

Yunanistan Gayrimenkul Piyasası

• Gayrimenkul Değerleri: 2017 ile 2024 yılları arasında Yunanistan'ın gayrimenkul piyasası büyüme dönemleri yaşadı ve özellikle 2021'de pandemi sonrası toparlanma ve tatil evlerine olan artan talep nedeniyle konut değerlerinde %11,2'lik bir artış görüldü. Kasım 2024 itibarıyla ortalama konut değeri yaklaşık 292.700 ABD doları olup, 2029 yılına kadar yaklaşık 364.500 ABD dolarına yükselmesi bekleniyor.
• Bölgesel Farklılıklar: Atina'nın güney banliyölerindeki ortalama ev fiyatı, 2024'ün ilk çeyreğinde metrekare başına 3.750 Euro'ya ulaştı ve bu, ülke genelindeki en yüksek seviyedir. Pire, yıllık %28,9'luk artışla en büyük artışı kaydetti.
• Devlet Politikaları: Kısa vadeli kiralamaların artmasıyla daha da kötüleşen konut kıtlığına çözüm getirmek amacıyla Yunan hükümeti, kısa vadeli kiralamaları uzun vadeli kiralamalara dönüştüren ev sahiplerine üç yıllık vergi muafiyeti açıkladı. Ayrıca, Atina'nın merkezinde yeni kısa vadeli kiralama lisanslarının verilmesine 1 Ocak 2025'ten itibaren en az bir yıl süreyle yasak getirilecek.

Tatil Kiralıkları

• Kıbrıs: Pandemi sonrası turizm sektöründeki toparlanma, tatil amaçlı mülklere olan talepte artışa yol açtı. Tatil amaçlı daire fiyatları son bir yılda %7,77, ev fiyatları ise %6,63 oranında arttı. Tatil amaçlı dairelerin kira oranları %15,77, evlerin kira oranları ise %7,66 oranında yükseldi.
• Yunanistan: Atina Rivierası, Pire'den Sunion'a kadar uzanan 60 km'lik bir kıyı şeridi, önemli bir canlanma yaşıyor ve yerli ve uluslararası yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul destinasyonu haline geliyor. Bu yenileme süreci, beş yıldızlı otellerin inşası, Yunanistan'ın en yüksek gökdeleni olan Riviera Tower ve Avrupa'nın en büyük gayrimenkul projesi olarak kabul edilen The Ellinikon'u içeriyor.

Sonuç olarak, Kıbrıs ve Yunanistan'ın gayrimenkul piyasaları, özellikle yabancı yatırımcılardan kaynaklanan yüksek talep nedeniyle artan mülk değerleri ve kira oranları ile karakterizedir. Özellikle Yunanistan'daki devlet müdahaleleri, turizmin faydalarını yerel halkın konut ihtiyaçlarıyla dengelemeyi amaçlamaktadır.