Visão Geral do Mercado Imobiliário de Chipre e Grécia

Mercado Imobiliário de Chipre

• Volume e Valor das Transações: Em 2023, as transações imobiliárias em Chipre alcançaram aproximadamente 5,5 bilhões de euros, mantendo os níveis recordes do ano anterior. Essa estabilidade é atribuída à forte demanda no setor residencial, especialmente por compradores estrangeiros.
• Preços dos Imóveis: O Índice de Preços de Imóveis Residenciais (RPPI) aumentou 7,7% em 2023 e 4,9% em 2024. Os preços dos apartamentos cresceram significativamente, com aumentos de 10,7% em 2023 e 8,4% em 2024. Os preços das casas também subiram, mas em um ritmo mais lento, com aumentos de 5,7% em 2023 e 3% em 2024.
• Rendimentos de Aluguel: No segundo trimestre de 2024, os rendimentos brutos de aluguel foram, em média, 5,43% para apartamentos e 3% para casas. Os valores de aluguel aumentaram 5,48% para apartamentos e 5,61% para casas em relação ao ano anterior, indicando um mercado de aluguel forte.

Mercado Imobiliário da Grécia

• Valores dos Imóveis: Entre 2017 e 2024, o mercado imobiliário da Grécia passou por períodos de crescimento, destacando-se um aumento de 11,2% nos valores das propriedades residenciais em 2021, impulsionado pela recuperação pós-pandemia e pela crescente demanda por casas de férias e propriedades de investimento. Em novembro de 2024, o valor médio das propriedades residenciais é de aproximadamente US$ 292.700, com projeções que estimam um aumento para cerca de US$ 364.500 até 2029.
• Variações Regionais: Em Atenas, o preço médio das casas nos subúrbios do sul alcançou € 3.750 por metro quadrado no primeiro trimestre de 2024, o mais alto do país. O Pireu registrou o maior aumento anual, com 28,9%.
• Políticas Governamentais: Para lidar com a escassez de habitação agravada pela proliferação de aluguéis de curto prazo, o governo grego anunciou uma isenção fiscal de três anos para proprietários que convertam aluguéis de curto prazo em contratos de longo prazo. Além disso, a partir de 1º de janeiro de 2025, entrará em vigor uma proibição de novas licenças para aluguéis de curto prazo no centro de Atenas por pelo menos um ano.

Aluguéis para Férias

• Chipre: A recuperação do setor de turismo após a pandemia levou a um aumento na demanda por propriedades para aluguéis de férias. Os preços dos apartamentos de férias aumentaram 7,77% e os preços das casas subiram 6,63% no último ano. As taxas de aluguel de apartamentos de férias subiram 15,77% e as de casas, 7,66%.
• Grécia: A Riviera de Atenas, uma costa de 60 km que vai do Pireu a Sunion, está passando por uma revitalização significativa, tornando-se um destino imobiliário desejado para investidores locais e internacionais. Esta renovação inclui a construção de hotéis cinco estrelas, a Riviera Tower (o arranha-céu mais alto da Grécia) e The Ellinikon, considerado o maior projeto imobiliário da Europa.

Em resumo, os mercados imobiliários de Chipre e Grécia são caracterizados por aumentos nos valores das propriedades e nas taxas de aluguel, impulsionados por uma forte demanda, especialmente de investidores estrangeiros. As intervenções governamentais, particularmente na Grécia, buscam equilibrar os benefícios do turismo com as necessidades habitacionais dos moradores locais.